Narrative, SAT, UC, Scholarship, Descriptive essay examples

Cómo asumir una hipoteca para que un vendedor pueda seguir adelante »Wiki Ùtil ®

Cómo asumir una hipoteca para que un vendedor pueda seguir adelante »Wiki Ùtil ®
13 enero, 2021

Si ofrece asumir una hipoteca, podría facilitarle la vida al vendedor y hacer que se sienta más motivado para aceptar su oferta de compra.

Por supuesto, asumir una hipoteca no es el medio tradicional de comprar una vivienda. En la mayoría de los casos, solicita una hipoteca a través de un prestamista, encuentra una casa en venta y usa una combinación de su pago inicial y el monto del préstamo para comprar la casa. Es un método probado y verdadero, pero ¿qué sucede si desea omitir el proceso de compra y venta y simplemente hacerse cargo de los pagos del préstamo de otro propietario?

Con ciertos préstamos, es posible que pueda hacer eso, pero hay mucho que considerar antes de asumir una hipoteca.

Artículos relacionados

  • Los HELOC se están restableciendo y las tarifas están aumentando: esto es lo que deben hacer los propietarios
  • ¿Qué es un corredor de hipotecas? Bienvenido a Your Personal Home Loan Shopper
  • ¿Cuánto tiempo se tarda en obtener una hipoteca? Más de lo que piensas

¿Qué hipotecas son asumibles?

“En los días pasados, algunas hipotecas eran totalmente asumibles sin que los nuevos prestatarios exigieran ninguna calificación”, dijo Ron Bork, oficial senior de préstamos de EverBank. Hoy las cosas son diferentes. “Las hipotecas convencionales generalmente no son asumibles”, dijo.

Algunos préstamos respaldados por el gobierno, como los préstamos de la Autoridad Federal de Vivienda, son asumibles, pero tendrá que cumplir con los requisitos del prestamista y es posible que tenga que “calcular la diferencia entre el saldo existente y el precio de compra”, dijo Bork.

Cómo asumir una hipoteca

Debe comenzar comparando el monto del préstamo con el valor de la vivienda.

“El saldo del préstamo debe coincidir con el monto disponible para el resto del precio de compra”, dijo Bork. De lo contrario, tendrá que pagar para cubrir la diferencia.

También debe considerar las tasas de interés actuales. Si la tasa de interés del préstamo asumido es cercana o más baja que las tasas de interés actuales, puede tener sentido hacerse cargo de los pagos. Si la tasa de interés es mucho más alta, puede terminar pagando más a largo plazo.

Finalmente, asegúrese de comprender completamente los términos del préstamo. ¿Es la tasa de interés ajustable? ¿Hay tarifas sorpresa o pagos globales? No se haga cargo de los pagos de un préstamo a menos que conozca los términos.

Cumplir con las calificaciones del prestamista para hacerse cargo de los pagos

Cuando usted toma el control o asume un préstamo, “los prestamistas indudablemente utilizarán las mismas pautas de suscripción que utilizan normalmente”, dijo Bork. Es decir, tendrá que poder calificar antes de poder asumir una hipoteca.

El prestamista examinará su historial crediticio y sus puntajes. Si bien los diferentes prestamistas tienen diferentes requisitos de crédito, tener buenos puntajes sin cuentas morosas le dará la mayor probabilidad de aprobación.

Los prestamistas también analizarán sus ingresos y la relación deuda-ingresos. Si tiene demasiadas otras deudas, o si sus ingresos no son lo suficientemente altos para cubrir de manera segura los pagos de la hipoteca todos los meses, es posible que no se le apruebe para hacerse cargo del préstamo.

Excepciones

Si es copropietario de una propiedad con otra persona, es posible que no necesite pasar por el proceso de asumir la hipoteca. Por ejemplo, si usted y su cónyuge se divorcian, pueden seguir viviendo en la casa y hacer pagos siempre que su nombre esté en el préstamo y el título antes del divorcio.

Si es copropietario de una casa con un cónyuge o un familiar y esa persona fallece, es posible que también pueda simplemente mantener el préstamo y la casa como están. Sin embargo, pídale a un abogado o prestamista que revise los documentos y hechos con usted para asegurarse.

Para obtener más noticias y consejos financieros inteligentes, diríjase a MarketWatch.